Tanto nas partes mais técnicas, como nas mais pessoais, uma boa equipa de coordenação de projeto, nomeadamente uma equipa de arquitetura, pode ajudar em todo o processo.
A subida dos preços no mercado imobiliário é mais uma razão que leva muitas pessoas a considerar a hipótese de construir a sua casa de sonho. Trata-se de uma opção tentadora, mas é importante conhecer as várias etapas e todo o trabalho que existe. Neste artigo damos cinco dicas a que deve estar atendo quando começar com o projeto da sua casa de sonho.
1) Terreno
Antes de tudo, precisa de saber onde vai construir a casa. Disto dependerá tudo o que vem a seguir. Tal como nas casas, o preço do terreno varia consoante a localização e área e há que estar atento também às especificidades do terreno para ver se é possível construir a casa que tem idealizada.
É importante conhecer as condições topográficas do espaço, como o tipo de solo, declives e outras características. É importante, nesta fase, contar com ajuda de especialistas.
Quanto a documentação, a certidão do registo predial e a respetiva caderneta predial atualizadas são importantes para a verificação de possíveis encargos associados ao terreno.
Na Câmara Municipal da localidade pode pedir o Plano Diretor Municipal (PDM). Neste documento encontramos dados necessários para perceber se é possível construir uma casa nesse terreno e quais as suas condicionantes.
2) Projeto
Depois de escolhido e comprado o terreno, a equipa de arquitetos para fazer o projeto trata de toda a parte de design e estética. O arquiteto é quem garante que o projeto vai ao encontro dos regulamentos legais da respetiva câmara municipal.
Nem todos os municípios têm os mesmos requisitos, pelo que a equipa de arquitetura pode ajudar no necessário para o projeto ficar completo para submeter à aprovação da câmara. Aqui inclui-se ainda os projetos de especialidades: esgotos, água, gás, eletricidade e comunicações. A câmara analisa estes documentos e atribui a Licença de Construção.
3) Construção: escolha do empreiteiro
Segue-se a escolha do empreiteiro e equipa de obra. Aqui, mais uma vez, pode e deve contar com a experiência da equipa de arquitetura, não só porque conhece as qualidades e defeitos da equipa aplicados aos projetos reais, como pode orientar toda o projeto desde o início, para um resultado final que vá ao encontro das expectativas.
Tempo de atividade, referências de outros projetos, métodos de construção e outras características são importantes e ninguém melhor do que um arquiteto que já tenha trabalhado com essas equipas, para avaliar o trabalho.
Da mesma forma, a verificação de um alvará ativo, os seguros necessários, a documentação em causa, o preço de mão-de-obra, a garantia e a qualidade da equipa poderá estar a cargo do arquiteto.
4) Crédito para construção
Se vai precisar de financiamento bancário para construir a sua casa, deve saber que o crédito para construção é também um crédito habitação, mas tem características diferentes do crédito tradicional para aquisição.
Depois da aprovação, o crédito é disponibilizado em montantes e tranches específicas à medida que o projeto avança. A obras é visitada por peritos do banco, para uma vistoria que leva à libertação da parcela seguinte.
Tal como acontece no crédito habitação, também não é comum haver créditos a financiar 100% do valor, e os bancos costumam emprestar entre 80% a 90% da avaliação do terreno e do projeto.
5) Acabamentos e decoração
Esta é a parte normalmente mais divertida da construção para o proprietário. É nesta fase que a casa ganha uma identidade, de acordo com os gostos pessoais nos materiais utilizados, como no chão, na cozinha, nas casa de banho, e nas pequenas características que conferem maior personalidade a uma casa.
Tanto nas partes mais técnicas, como nas mais pessoais, uma boa equipa de coordenação de projeto, nomeadamente uma equipa de arquitetura, pode ajudar em todo o processo, sem um importante apoio e conselheiro para um projeto final e uma casa que seja aquilo com que sempre sonhou.